Avaliação de Imóveis Urbanos
Procedimentos, tipos de laudos e utilização do serviço
Procedimentos:
Os procedimentos técnicos para a avaliação de imóveis e elaboração de pareceres e laudos são regidos pela Norma Brasileira -NBR 14653, parte 1 (Procedimentos Gerais) e parte 2 (Avaliações urbanas), publicadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.
A NBR 14653-1 fixa as diretrizes da avaliação do bem quanto: a classificação de sua natureza, terminologias, definições, símbolos e abreviaturas, descrição das atividades fundamentais, definição da metodologia a ser utilizada, especificação das avaliações e requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.
A NBR 14653-1 fixa as diretrizes da avaliação do bem quanto: a classificação de sua natureza, terminologias, definições, símbolos e abreviaturas, descrição das atividades fundamentais, definição da metodologia a ser utilizada, especificação das avaliações e requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.
As atividades básicas são: conhecimento da documentação do bem, vistoria do avaliando e coleta de dados de mercado, com atributos quantitativos e qualitativos, comparáveis ao imóvel avaliando.
O método aplicado para definir o valor de um bem depende muito da disponibilidade de dados no mercado. O mais conhecido é o método de comparação com dados do mercado. Mas existem outros métodos: involutivo, evolutivo e capitalização da renda.
A avaliação pode ser especificada quanto à sua fundamentação e precisão. A fundamentação será em função do aprofundamento do trabalho avaliatório. A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Os graus de fundamentação e precisão nas avaliações de bens urbanos estão definidos na parte 2 da NBR 14653.
O tratamento dos dados amostrais coletados no mercado pode ser realizado por:
•ㅤFatores, desde que calculados por metodologia cientifica;
•ㅤTratamento científico utilizando ferramentas analíticas, tais como, inferência estatística, regressões espaciais e redes neurais artificiais. O laudo de avaliação pode ser apresentado de forma simplificada, com informações suscintas ao seu entendimento, ou completo, que contém todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicativo.
•ㅤLocação e arrendamento;
•ㅤAções revisionais ou renovatórias de aluguel;
•ㅤAumento de capital;
•ㅤSeguro imobiliário;
•ㅤDesapropriações;
•ㅤIndenizações;
•ㅤIncorporação,fusão ou cisão de empresas;
•ㅤProcessos de separação e divórcio;
•ㅤInventário;
•ㅤPartilha de bens;
•ㅤAções judiciais e extrajudiciais;
•ㅤAvaliação de Imóveis para leilões;
•ㅤAvaliações para financiamentos habitacionais ou comerciais.
O método aplicado para definir o valor de um bem depende muito da disponibilidade de dados no mercado. O mais conhecido é o método de comparação com dados do mercado. Mas existem outros métodos: involutivo, evolutivo e capitalização da renda.
A avaliação pode ser especificada quanto à sua fundamentação e precisão. A fundamentação será em função do aprofundamento do trabalho avaliatório. A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Os graus de fundamentação e precisão nas avaliações de bens urbanos estão definidos na parte 2 da NBR 14653.
O tratamento dos dados amostrais coletados no mercado pode ser realizado por:
•ㅤFatores, desde que calculados por metodologia cientifica;
•ㅤTratamento científico utilizando ferramentas analíticas, tais como, inferência estatística, regressões espaciais e redes neurais artificiais. O laudo de avaliação pode ser apresentado de forma simplificada, com informações suscintas ao seu entendimento, ou completo, que contém todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicativo.
A avaliação de Imóveis é utilizada em:
•ㅤCompra e venda de imóvel;•ㅤLocação e arrendamento;
•ㅤAções revisionais ou renovatórias de aluguel;
•ㅤAumento de capital;
•ㅤSeguro imobiliário;
•ㅤDesapropriações;
•ㅤIndenizações;
•ㅤIncorporação,fusão ou cisão de empresas;
•ㅤProcessos de separação e divórcio;
•ㅤInventário;
•ㅤPartilha de bens;
•ㅤAções judiciais e extrajudiciais;
•ㅤAvaliação de Imóveis para leilões;
•ㅤAvaliações para financiamentos habitacionais ou comerciais.
.
Agende uma visita conosco
Enviar
Rua Padre Anchieta, 1691, conjunto 1007, Bigorrilho, Curitiba-PR, CEP 80730-000